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생활꿀팁정보

부동산 양도세 산정방식(+1가구 1주택 양도소득세)

by 생활정보 언제라도도 2020. 8. 28.

부동산 양도세 산정방식(+1가구 1주택 양도소득세)

부동산 양도세 산정방식(+1가구 1주택 양도소득세)

부동산 양도세 산정방식(+1가구 1주택 양도소득세) 목차

1. 양도소득세 1가구 1주택
2. 부동산 양도세 산정방식-1
3. 비과세와 공제금
4. 부동산 양도세 산정 방식-2

 

부동산 양도세 계산방법에 대해 한번 알아보겠습니다. 빨리 여름이 지나가서 선선해졌으면 좋겠습니다. 제가 하는 일이 주로 밖에서 하는 일인데 정말 너무 더워서 죽겠습니다.

 

그러면 부동산 양도세 계산 방법 대해서 포스팅하고자 합니다. 그리고 다음번에는 재건축 양도세와 입주권에 관한 양도세등 다양한 정보도 준비중에 있으니 기대해주시길 바랍니다. ^^

 

 

 양도소득세 1가구 1주택

 

저처럼 비과세면 고가주택을 제외한 2년 이상 책임지는 1세대 주택이라면 세율을 적용하지 않고 세율을 내지 않지만 2세대인 경우 세율이 세율별 기준에 따라 적용되는지 알 수 없습니다. 

 

여기에 지방소득세로 양도소득세 10%를 내야 하므로 정확하게 알고 계시는 것이 좋겠습니다. 알기 어려운 부분이고, 내야 하면 세금에 포함될 때 애매하여져 있지만, 어떻게 감면받을 수 있는지, 어떤 부동산을 사고 양도할 수 있는지 알면 세제 기준을 바꾼다는 겁니다.

 

 부동산 양도세 산정방식-1

 

부동산 양도세 산정방식은 특히 주택투자 시 주변에서 발생하는 현황 분석과 개발 친화적인 자료 등 미래가치를 고려한 투자가 가장 중요하지만, 매각과 세금의 적기 인하도 중요합니다. 이 부분에서 양도세는 올해와 내년과 다른 1년 미만이면 개정판 40%에서 50%로, 2년 이상은 기본세율로 적용하고 개정 시에는 40%로 바뀝니다.

 

다른 재산은 1년 미만 50%, 1~2년 미만 40%였지만 이 부분에서는 변화가 없습니다. 조정대상 지역의 양도세 중과는 보유기간과 관계없이 50%를 적용했습니다. 이 부분도 1년 미만이면 70%, 1년 이상은 60%로, 지역과 관계없이 중과세율이 인상됩니다. 상속 토지 양도 소득세 이런게 있는걸 알고 계십니까? 제가 쓴 글을 보면 적어두었으니 한번 읽어보시길 바랍니다. 

 

 비과세와 공제금

 

부동산 거래를 하면 수익이 얼마인지, 얼마를 받는지 살펴봅니다. 그래서 가격이 오르면 이익이 나기 때문에 세금을 부과하게 됩니다. 숫자를 잘 알고, 의무의 대상이며, 잊을 수 있는 시간에 놓일 수 있다는 것을 기억해야 합니다.

 

최근에 부동산과 내기 거래가 있었는데, 그 중 상당 부분이 있고, 비과세와 공제금이 있기 때문에 계산 체계를 생각해 보시면 됩니다.

 

50%인 양도세는 최고 70%까지 인상될 것으로 조정 대상 지역이 2개 이상 건물과 토지를 소유할 경우 과세합니다. 하지만 서울 집값 상승의 주범 중 하나는 단기 투기로 불리는 격차 투자입니다. 

 

실제로 격차투자를 통해 한 달에 수천만 원의 수익을 올리는 사람들이 많습니다. 서울 에 그 영 지역이 단기적으로 많은 돈을 벌 수 있는 단기 투자대상이 되자 지역의 땅값이 오를 수밖에 없었습니다.

 

 부동산 양도세 산정 방식-2

 

부동산 양도세 산정 방식을 보면 부동산 마케팅 중 양도 절차가 진행되면 양도세를 본인이 부담하게 됩니다. 부동산은 누군가에게 주는 대신 보유자산의 등록이나 등록과 관계없이 자산의 사용관리를 교환, 판매, 기업에 이양한다고 말합니다. 

 

그동안 단독주택 거주자로 알 수 있도록 세무 관련 연구를 해왔고 부동산 관련 세금을 들여다보고 양도 사실을 알고 있었습니다. 따라서 단순히 양도하기보다는 마케팅이나 교류 등 모든 행위도 양도에 포함될 수 있어 납세 세대별로 과세합니다.

 

양도세 부담이 커지자 다가오는 가정은 유예기간 내에 집을 처분하는 움직임을 보이고 있습니다.분양보다는 증여하는 방식을 택하면 증여세율이 50%로 가장 높은 세율이라고 해서 양도소득세가 아니고 부담도 없어 증여가 늘어나게 됩니다.

 

공시된 계획안을 보면 1년 미만 주택을 분양하면 70%의 양도세를 부과하고 1년에서 2년 미만일 경우에도 60%의 양도세를 부과하게 됩니다.

 

부동산 양도세 계산과 양도소득세 1가구 1주택에 대해 공부해봤습니다. 이렇게 적으면서 저 역시 많은 걸 알게 되는거 같습니다. 좀 더 공부해서 자세히 알려드리겠습니다.^^

 

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